Строителство на жилищни сгради

Строителство на жилищни сгради във Варна от НТГ Инвест

Строителството на жилищни сгради е основната дейност на НТГ Инвест. От 2019 г. насам нашият млад и амбициозен екип изгражда многофамилни сгради, апартаментни блокове и жилищни комплекси във Варна и региона. Поемаме обекта от откриването на строителната площадка и строителната линия, през грубия строеж и довършителните работи, до получаването на Акт 16 и въвеждането на сградата в експлоатация.

Работим както с инвеститори и строителни предприемачи, така и със собственици на парцели, които търсят надежден изпълнител за своя жилищен проект. Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас – затова всеки обект започва с реалистичен линеен график, ясно разпределение на отговорностите и постоянна комуникация с възложителя, проектантите и строителния надзор.

Опитът ни включва Комплекс „Мир“ – четири сгради с обща РЗП 6 073 кв.м, жилищна сграда „Перуника“ с 900 кв.м, изградена за 12 месеца до Акт 16, и жилищна сграда на ул. „Воден“ 23 с 1 233 кв.м, завършена за 18 месеца от строителната линия. Тези проекти показват, че можем да управляваме както единични сгради, така и комплекси от няколко корпуса едновременно.

Видове жилищни сгради, които изграждаме

Всеки жилищен проект има своя специфика – от градския многофамилен блок в квартал с ограничен достъп до ваканционната сграда в курортна зона. Изпълняваме:

• Многофамилни жилищни сгради – от малки сгради с няколко апартамента до средноетажни блокове със сутерен, гаражи и търговски партер;
• Жилищни комплекси от няколко корпуса, изграждани едновременно или на етапи, с обща вертикална планировка и инфраструктура, какъвто е Комплекс „Мир“;
• Апартаментни сгради в курортни зони – като реализираната от нас жилищна сграда в кк „Чайка“, където са важни устойчивостта на влага и солен въздух и качествените фасадни системи;
• Сгради със смесено предназначение – жилища на горните етажи и офиси или магазини на партера.

При апартаментното строителство във Варна често работим в гъсто застроени квартали. Това изисква внимателно планиране на доставките, кранова площадка, защита на съседните имоти при изкопа и спазване на часовете за шумни работи. Тези детайли обсъждаме с възложителя още преди старта, за да няма напрежение със съседите и общината по време на строежа. Ако проектът е по схема срещу обезщетение, съгласуваме графика и с интересите на собствениците на терена.

Какво включва изграждането на многофамилна жилищна сграда

Строителството на многофамилни жилищни сгради изисква координация на десетки дейности и подизпълнители. При нас можете да възложите целия обем или отделни етапи според нуждите на проекта.

Подготвителен етап и изкопни работи

• откриване на строителна площадка и съставяне на протокол за строителна линия и ниво;
• временно строителство, ограждане, ел. и водозахранване на площадката;
• изкопи, укрепване на изкопа при нужда, подложен бетон и обратни насипи.

Груб строеж

• стоманобетонна носеща конструкция – фундаменти, шайби, колони, греди и плочи;
• кофражни и армировъчни работи, полагане и вибриране на бетон;
• тухлена зидария, покривна конструкция и покритие, хидроизолация на сутерена.

Довършителни работи и инсталации

• топлоизолационна система по фасадата с EPS или XPS и минерална вата, съгласно проекта по енергийна ефективност;
• дограма, мазилки, шпакловки, замазки, настилки в общите части;
• ВиК, ел. и ОВК инсталации, асансьорна шахта, външни връзки към мрежите.

Изпълнението може да бъде до степен „на шпакловка и замазка“ или до напълно завършени апартаменти, в зависимост от инвестиционната стратегия на възложителя.

Технологии, материали и контрол на качеството

Качеството на една жилищна сграда се определя още на етапа на грубия строеж. Затова следим стриктно за класа на бетона, диаметрите и разположението на армировката, бетонното покритие и времето за отлежаване. Всяка скрита работа се документира с акт обр. 12 съгласно Наредба № 3 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството, преди да бъде затворена с бетон или облицовка.

Използваме доказани материали със съответната декларация за експлоатационни показатели: готов бетон от сертифицирани бетонови центрове, армировъчна стомана с удостоверено качество, керамични блокове за зидария, топлоизолация XPS за цокъл и сутерен и EPS или минерална вата за фасадата. Хидроизолациите на фундаменти и покриви се полагат на няколко слоя, с внимание към детайлите при пробиви и връзки.

• геодезически контрол на осите и котите на всеки етаж;
• изпълнение по одобрен работен проект и съгласуване на всяко отклонение с проектанта;
• завършване по БДС и действащите норми, включително Наредба № 7 за енергийна ефективност;
• подредена строителна документация, готова за проверка от надзора.

Документи и разрешения – какво трябва да подготви възложителят

По Закона за устройство на територията (ЗУТ) строителството на жилищна сграда може да започне само след издаване на разрешение за строеж и заверка на заповедната книга. Преди да стартираме, възложителят обикновено трябва да разполага със:

1. документ за собственост или учредено право на строеж върху парцела;
2. виза за проектиране и действащ ПУП с допустимите показатели – плътност, КИНТ, височина и озеленяване;
3. одобрен инвестиционен проект по всички части и разрешение за строеж;
4. сключен договор с консултант за строителен надзор и технически контрол по част „Конструктивна“;
5. становища и договори за присъединяване от ВиК и електроразпределителното дружество.

Ако все още сте на етап проучване на имота, можем да ви помогнем с оглед на терена и да споделим практически опит за това как проектните решения влияят на сроковете и бюджета на изпълнение. По време на строителството съставяме всички необходими актове – от Акт 2 за строителна линия, през Акт 14 за приемане на конструкцията, до Акт 15 и подготовката за Акт 16.

Срокове и фактори, които определят цената

Продължителността на строителството на жилищна сграда зависи от разгърнатата застроена площ, броя на етажите, сутерена и степента на завършеност. За ориентир: „Перуника“ с 900 кв.м бе изградена за 12 месеца до Акт 16, а сградата на ул. „Воден“ 23 с 1 233 кв.м – за 18 месеца от строителната линия. Всеки проект обаче е различен и графикът се изготвя индивидуално.

Цената на строителството се формира от комбинация от фактори:

• РЗП, етажност, наличие на подземни нива и паркоместа;
• геология на терена, нужда от укрепване или водопонижение;
• тип конструкция, клас на бетона и количество армировка по проект;
• степен на завършеност – груб строеж, „шпакловка и замазка“ или „до ключ“;
• избрани материали за фасада, дограма, покрив и общи части;
• достъп до обекта, сезон и логистика на доставките.

Не даваме „цени на квадрат“ без да сме видели проекта, защото това често води до неприятни изненади по-късно. Изпратете запитване за безплатна оферта и ще получите остойностена количествено-стойностна сметка спрямо вашия проект.

Чести грешки при строителство на жилищни сгради

При многофамилните сгради малките пропуски в началото се превръщат в скъпи проблеми в края на проекта. Ето най-често срещаните грешки, които помагаме на нашите клиенти да избегнат:

• Нереалистичен график – без буфер за зимни месеци, доставки и съгласувания;
• Пестене от хидроизолация на сутерен и покрив, което по-късно води до течове и мухъл;
• Неуточнена степен на завършеност в договора, което поражда спорове при предаването;
• Късно присъединяване към ВиК и електромрежата, което забавя Акт 16;
• Промени в проекта по време на строителството без писмено съгласуване с проектанта и надзора.

Затова още в началото уточняваме обхвата, отговорностите и сроковете в подробен договор и линеен график.

Защо да изберете НТГ Инвест за вашата жилищна сграда

При нас клиентът се чувства защитен и спокоен. Работим креативно, иновативно и гъвкаво, но винаги в рамките на проекта и нормативите. Като компания, която се занимава и с инвестиции в недвижими имоти, разбираме гледната точка на инвеститора – колко важни са сроковете за продажба, качеството, което купувачите виждат, и правилно подготвената документация.

• реални завършени жилищни обекти във Варна и кк „Чайка“;
• опит в груб строеж, ВиК инсталации и изкопни работи под един покрив;
• един отговорен изпълнител за целия обект;
• прозрачна отчетност по етапи и актове.

По време на строителството възложителят получава редовна информация за напредъка – снимки от обекта, отчет по линейния график и навременно известяване, ако се налага решение по проекта. Плащанията обвързваме с реално изпълнени и приети етапи, а количествата се доказват с протоколи за извършени работи. Така инвеститорът има пълен контрол върху бюджета и може да планира продажбите и кредитирането си спокойно. Когато купувачите на апартаменти посещават обекта, те виждат подредена площадка и качествено изпълнени детайли – нещо, което пряко влияе на доверието и на продажната цена на жилищата. За нас всяка завършена жилищна сграда във Варна е и визитна картичка, затова държим тя да изглежда и да функционира добре години след предаването ѝ.

Свържете се с нас на 0888 97 99 55 или 0889 70 55 54, за да обсъдим вашия проект за строителство на жилищна сграда във Варна или областта.