Ремонти във Варна – апартаменти, къщи и офиси
Ремонти по всички части означава, че не се налага да търсите отделен електротехник, водопроводчик, шпакловчик и плочкаджия, а да координирате графиците им сами. НТГ Инвест поема ремонта на апартамент, къща или офис във Варна и региона като цялостен проект – с оглед на обекта, количествена сметка, график и отговорност за крайния резултат.
Работим както по стари панелни и тухлени апартаменти, които се нуждаят от основен ремонт, така и по нови жилища, предадени на шпакловка или „на тухла“. За офиси и търговски площи организираме ремонта така, че да се спазят сроковете за отваряне и да се минимизира прекъсването на работата.
Нашият екип е млад и амбициозен – фирмата е регистрирана през 2019 г. и от тогава работи в строителството, ремонтите и инвестициите в недвижими имоти. Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас, а клиентът трябва да се чувства защитен и спокоен през целия процес.
- ремонт на апартамент – цялостен или по помещения (баня, кухня, спални);
- ремонт на къща – вътрешни помещения, покрив, фасада, инсталации;
- ремонт на офис и търговски обекти – преустройство на пространството, нови инсталации, настилки;
- освежителни ремонти преди продажба или отдаване под наем.
Какво включва ремонтът по всички части
Всеки обект е различен, но последователността при качествения ремонт е сходна: първо се изпълняват „мокрите“ и скритите процеси, а финалните покрития идват накрая. Така не се налага разбиване на вече положени плочки или боядисани стени.
Демонтаж и подготовка
Премахване на стари настилки, облицовки, санитария и врати, събиране и извозване на строителните отпадъци, защита на общите части в сградата. При нужда се правят и проверки на основата – влага, пукнатини, неравности.
Електрически инсталации
Ново разпределително табло, отделни токови кръгове за кухня, баня, климатици и бойлер, дефектнотокова защита, контакти, ключове и осветление. Окабеляването се полага в гофрирани тръби и канали, преди мазилката и шпакловката.
ВиК инсталации
Подмяна на стари поцинковани тръби с ПП или многослойни тръби, нова канализация от ПВЦ, изводи за мивки, перални и съдомиялни, монтаж на бойлер, тоалетна, душ или вана. Преди затваряне на инсталацията се прави изпитване на налягане.
Довършителни работи
Мазилки, шпакловка, боядисване, гипсокартонени стени и окачени тавани, замазки, хидроизолация в мокрите помещения, плочки, ламинат или паркет, монтаж на интериорни врати и первази. Подробно описание има на страницата за довършителни работи.
Основен ремонт или частичен ремонт – какво ви трябва?
Основният ремонт на апартамент обикновено включва подмяна на всички инсталации, премахване на старите покрития до основата и изцяло ново изпълнение на подове, стени и тавани. Той е оправдан при жилища над 25–30-годишна възраст, при видими проблеми с влага, с ел. инсталацията (алуминиеви проводници, липса на заземяване) или когато купувате имот и искате да го приведете в съвременен вид.
Частичният ремонт засяга едно или няколко помещения – най-често баня, кухня или освежаване на стени и подове. Той е подходящ, когато инсталациите са в добро състояние и целта е по-скоро естетическа.
При огледа ще ви кажем честно кой вариант е по-разумен. Често частичният ремонт на баня се оказва недалновиден, ако старите тръби в стената продължават към кухнята и ще се наложи пак да се разбива след година-две. Затова оценяваме обекта като цяло, а не само видимата част.
При ремонт на къща към вътрешните работи често се добавят покрив, хидроизолация на основите, отводняване и фасадна топлоизолация. При офисите акцент са гъвкавото разпределение с гипсокартон, достатъчният брой контакти и структурната кабелна мрежа, климатизацията и издръжливите настилки за интензивно ползване.
Документи и подготовка преди ремонта
Повечето вътрешни ремонти в жилище не изискват строително разрешение. Ситуацията е различна, когато се засяга носещата конструкция, премахват се или се пробиват стени, сменя се предназначението на помещенията или се променя фасадата. В тези случаи по ЗУТ е необходим проект, изготвен от правоспособен проектант, а понякога и разрешение за строеж от общината.
- уведомете управителя на етажната собственост и съседите за периода на ремонта;
- проверете правилника за вътрешния ред относно часовете за шумни дейности;
- при преустройство осигурете архитектурен и конструктивен проект;
- решете предварително материалите – плочки, настилки, санитария, осветителни тела;
- осигурете достъп за доставка на материали и извозване на отпадъци.
Ако не сте сигурни дали планираната промяна изисква документи, ще ви ориентираме още при огледа и при нужда ще ви насочим към проектант.
Чести грешки при ремонт на апартамент
- Липса на план и количествена сметка. Започва се „по усет“, а бюджетът и сроковете се разминават многократно.
- Подценяване на инсталациите. Нова баня върху стари тръби или нови контакти върху стари проводници е рисков компромис.
- Пропусната хидроизолация. Банята без хидроизолация под плочките рано или късно създава проблем на съседа отдолу.
- Бързане със съхненето. Замазките и шпакловките имат технологично време; ламинат върху влажна замазка се деформира.
- Твърде много отделни майстори. Когато всеки отговаря само за своята част, никой не отговаря за крайния резултат.
Работата с един изпълнител по всички части премахва голяма част от тези рискове, защото последователността и съвместимостта на процесите се планират предварително.
От какво зависи цената на ремонта
Цената на ремонта не може да се определи коректно „на квадратен метър“ без оглед. Основните фактори са:
- обхват – цялостен основен ремонт или ремонт на отделни помещения;
- състояние на основата – колко неравни са стените и подовете, има ли влага и пукнатини;
- обем на подмяната на електро и ВиК инсталации;
- избрани материали – клас на плочките, настилките, санитарията, вратите;
- сложност на детайлите – окачени тавани, скрито осветление, вградени казанчета, нестандартни решения;
- етаж, наличие на асансьор и възможност за извозване на отпадъците.
След оглед изготвяме подробна оферта по позиции, така че да виждате за какво плащате. Изпратете запитване за безплатна оферта на телефон или имейл.
Защо да изберете НТГ Инвест за вашия ремонт
Като строителна фирма, изпълнила жилищни сгради във Варна и региона, познаваме инсталациите и конструкцията „отвътре“, а не само финалните покрития. Това ни позволява да предвидим проблемите още на етап оглед. Креативни, иновативни и гъвкави сме при търсенето на решения, но държим на технологичната последователност и на ясната комуникация – знаете какво се случва на обекта всеки етап.
- Един отговорен изпълнител – координираме всички специалисти и отговаряме за крайния резултат, а не само за отделна дейност;
- Строителен опит – изпълнявали сме груб строеж, инсталации и довършителни работи на цели сгради, което се отразява и на качеството при ремонт;
- Прозрачна оферта – позициите, количествата и материалите са описани ясно, без скрити разходи „в движение“;
- Ред на обекта – пазим общите части, извозваме строителните отпадъци и предаваме жилището почистено;
- Местен екип – базирани сме във Варна и можем бързо да реагираме при оглед или нужда от промяна.
Обадете се на 0888 97 99 55 или 0889 70 55 54 или пишете на ntginvest2019@gmail.com, за да насрочим оглед на вашия обект.
