Събаряне на сгради във Варна – първата стъпка към новия проект
Събарянето на сгради често е първият етап от един нов строителен проект. Стара къща в парцел в кв. „Виница“, „Аспарухово“ или центъра на Варна, амортизирана постройка в двора, склад, който вече не отговаря на нуждите – всички те трябва да бъдат премахнати безопасно, законно и без щети за съседите, преди да започне новото строителство.
НТГ Инвест извършва събаряне на къщи, сгради и помощни постройки във Варна и Варненска област. Поемаме целия процес: оглед и оценка на сградата, съдействие при подготовката на документите за премахване, изключване на инсталациите, демонтаж, разделяне и извозване на строителните отпадъци и подравняване на терена. Като компания, която се занимава основно със строителство на жилищни сгради и инвестиции в имоти, ние знаем как да подготвим парцела така, че новият строеж да започне без забавяне.
Ако планирате нова сграда по схема срещу обезщетение или сами инвестирате в нов проект, можем да изпълним премахването на старата сграда, изкопа и самото строителство с един изпълнител – това спестява време за координация и прехвърляне на отговорности между фирми.
Какви сгради събаряме
- стари еднофамилни къщи – тухлени, масивни или с кирпичени стени;
- вилни постройки, гаражи, навеси, лятни кухни и стопански сгради в дворове;
- малки търговски, складови и производствени сгради;
- частично разрушени или опасни сгради, за които има предписание за премахване;
- частичен демонтаж – премахване на пристройки, етажи, покриви или вътрешни конструкции при реконструкция.
Разрешение за премахване – законовата рамка
Съгласно Закона за устройство на територията премахването на строежи също изисква документи. В общия случай собственикът подава заявление до общината – в случая на Варна към съответния район – за издаване на разрешение за премахване. Към заявлението обикновено се прилагат:
- документ за собственост на сградата и имота;
- скица на имота и данни за сградата от кадастъра;
- проект или план за премахване, при по-големите сгради изготвен от правоспособен проектант, често с конструктивно становище;
- план за управление на строителните отпадъци, когато се изисква по закон;
- съгласия или нотариални декларации при съсобственост.
Има и случаи, в които общината сама издава заповед за премахване – при опасни или незаконни строежи. Конкретните изисквания зависят от вида и категорията на сградата, затова препоръчваме да се консултирате с общината или с проектант. Ние съдействаме с практическия опит и с информация за техническата част на премахването, но самото разрешение се издава на името на собственика.
След премахването се съставя протокол и при нужда се отразява заличаването на сградата в кадастъра, което е важно за последващото разрешение за строеж на новата сграда.
Как протича събарянето на сграда
Оглед и подготовка
Огледът определя технологията: вид на конструкцията – масивна, тухлена, кирпичена или стоманобетонна, етажност, близост до съседни сгради, достъп за техника. Проверяваме дали има опасни материали, като азбестоциментови плоскости от стари покриви, които изискват специално отношение и предаване на лицензирани фирми.
Изключване на инсталациите
Преди началото собственикът заявява изключването на електрозахранването, водата и при наличие газта към сградата. Това е задължително условие за безопасна работа.
Ръчен демонтаж
Първо се премахва всичко, което може да се отдели и рециклира: дограма, врати, метални елементи, дървен материал, покривни керемиди. Това намалява обема на смесените отпадъци и разходите за депониране.
Механизирано събаряне
С багер или специализирана техника сградата се събаря контролирано, отгоре надолу и в посока, далеч от съседните имоти. При тесни парцели и калкан към съседна сграда работим внимателно и на етапи, при нужда с частично ръчно разрушаване.
Разбиване на фундаменти и почистване
Разбиваме и изваждаме фундаментите и подземните части, ако това е необходимо за новия строеж, и подравняваме терена.
Извозване на отпадъците и подготовка на терена
При събаряне на сграда се генерират значителни количества строителни отпадъци – бетон, тухли, керемиди, дърво, метал, пръст. Законодателството изисква те да се разделят и предават за рециклиране или депониране на определени за целта места, а не да се изхвърлят където и да е.
- разделяме отпадъците на площадката по видове;
- извозваме ги със самосвали до лицензирани площадки за третиране и депа;
- металът и годните за повторна употреба материали се отделят;
- почистваме терена и подравняваме площадката.
Тъй като предлагаме и услугите извозване на строителни отпадъци, изравняване на терени и машини под наем, можем да организираме целия процес със собствена техника и екип. След като теренът е разчистен, можем веднага да продължим с изкопа за новата сграда – без загуба на време в търсене на нов изпълнител.
Добрата подготовка на терена след премахването е важна: остатъци от стари фундаменти, септични ями или подземни помещения, които не са били отстранени, могат да създадат сериозни проблеми при фундирането на новата сграда и да оскъпят изкопните работи.
Безопасност и защита на съседните имоти
Събарянето е една от най-рисковите строителни дейности. Затова безопасността стои на първо място във всеки наш обект:
- ограждане на площадката и обозначаване на опасната зона;
- оценка на състоянието на съседните сгради и калканите преди началото, със снимков материал;
- контролирано събаряне в посока, далеч от улицата и съседите;
- оросяване с вода за намаляване на праха;
- спазване на работното време и ограниченията за шум;
- почистване на улицата и тротоара от кал и отпадъци.
Преди началото уведомяваме съседите за предстоящите работи и очакваната продължителност. Ако има общ калкан или сградите са долепени, след премахването съседната стена остава открита и трябва да бъде защитена от атмосферни влияния – това обсъждаме предварително със собственика и при нужда предлагаме временна защита или постоянна изолация на калкана. При работа в близост до улица осигуряваме сигнализация и, когато се налага, съгласуваме временна организация на движението. Всички работници на обекта използват лични предпазни средства, а техниката се управлява само от правоспособни машинисти.
При нас клиентът се чувства защитен и спокоен – не само по отношение на резултата, но и на отношенията със съседите, общината и контролните органи.
Цена на събаряне на къща – от какво зависи
Цената на събаряне на сграда се определя индивидуално след оглед. Основните фактори са:
- площ, етажност и вид на конструкцията – кирпичената къща се събаря значително по-лесно от стоманобетонната сграда;
- достъп до парцела и възможност за работа с тежка техника;
- близост до съседни сгради и нужда от ръчен демонтаж;
- обем и вид на отпадъците и разстоянието до депото;
- наличие на азбест или други опасни материали;
- дали се премахват и фундаментите и подземните части.
Често собствениците се изненадват, че голяма част от разходите при премахването не са самото събаряне, а извозването и третирането на отпадъците. Затова внимателното разделяне на материалите на площадката има пряк ефект върху цената – чистият бетон и тухлите могат да бъдат предадени за рециклиране, а металът – изкупен. Ако планирате ново строителство на същия терен, част от раздробените инертни материали понякога може да се използва за временни пътища на площадката, когато проектът и надзорът позволяват това.
Изпратете запитване за безплатна оферта – след оглед на място ще ви предложим технология, срок и цена.
Чести грешки и защо да изберете НТГ Инвест
При събарянето на сгради най-скъпите грешки обикновено идват от бързане и пестене на неправилните места. Ето какво виждаме най-често:
- Започване без разрешение за премахване – това може да доведе до санкции и забавяне на разрешението за строеж на новата сграда;
- Неизключени инсталации – риск от токов удар, наводняване или изтичане на газ по време на работа;
- Изхвърляне на отпадъците на нерегламентирани места – собственикът носи отговорност и може да бъде глобен;
- Неотстранени фундаменти и подземни съоръжения, които излизат при изкопа за новата сграда и оскъпяват строежа;
- Липса на документиране на състоянието на съседните сгради преди началото, което затруднява разрешаването на евентуални спорове.
Ние подхождаме към премахването на сгради със същата отговорност, с която строим. Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас, а като креативен, иновативен и гъвкав екип намираме решение дори при тесни парцели в старите квартали на Варна. Работим с подходяща техника и организираме извозването на отпадъците, така че получавате чист и подготвен терен, а при желание – и новата сграда от същия изпълнител.
Обадете се на 0888 97 99 55 или 0889 70 55 54, или пишете на ntginvest2019@gmail.com, за да уговорим оглед на сградата, която искате да премахнете. Работим във Варна, околните села и курортните зони на областта, като огледът и офертата са безплатни и без ангажимент от ваша страна.